在省会楼市明显回暖之时，2月20日国务院常务会议出台了楼市调控的新“国五条”。昨日，在接受记者采访时，省会楼市多位业内人士均认为，新“国五条”表明此前的地产调控仍将延续下去，这一信号将对省会市场继续回归理性产生更积极的影响，也有可能影响部分购房者延期置业，省会楼市或再遇“倒春寒”，由此将再次陷入观望期。

　　新“国五条” 再调楼市

　　2月20日，国务院常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议提出了完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设和加强市场监管等五个方面的政策措施，并强调加快形成引导房地产市场健康发展的长效机制。受此消息影响，第二天地产股集体下跌，带领沪指创下15个月来最大跌幅。

　　河南太格地产机构相关人士认为，这是新“国八条”出台两年来，中央政府针对房地产调控做出的又一次明确表态。在全国“两会”召开前的关键节点上，这样的表态释放出强化调控的政策思路，其信号意义十分明显。这是一次调控的新动作，表明新一届政府不会中断对房地产行业的调控，部委与地方的细则也可能会陆续出台。

　　河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰认为，从出台时机上讲，“国五条”此时出台首先起到稳定预期的作用。自楼市限购以来，2010年、2011年均有新的调控政策出台，2012年12月份虽有提及，但并未真正明确出台，而2012年楼市翘尾，加之任志强“3月房价暴涨论”，此时新“国五条”出台则显示中央严厉楼市调控决心，稳定预期。另外，国务院在本次会议中出台“国五条”，也意味着一种楼市政策的传承。

　　资料显示，虽然楼市宏观调控收到了一定成效，但远未达到预期，从去年下半年开始房地产市场便已经触底反弹，百城房价也已八个月连续上涨，因此眼下保持政策的连续性，显得尤为重要。在房价上涨势头再起的影响下，此次新“国五条”的颁布无疑将放缓房地产市场的上行趋势。

　　李晓峰认为，在各地方政府的落地政策出台之前，此次政策的最大作用还是稳定楼市预期。

　　部分专家 改口唱空

　　新“国五条”对楼市的影响正在发酵。业内一些专家近日接受媒体记者采访时认为，新“国五条”的核心在于控制房价非理性上涨，后期配套政策和细化措施或将陆续出台，房价走势增添变数，对房价后市持谨慎观点者增多，少数专家甚至“改口”。

　　华远地产董事长任志强看到此新闻时在微博发出一声长叹。去年大部分时间，任志强一直坚持3月暴涨论，他认为：2012年土地一直呈负增长状态，将导致供求关系紧张，最终的结果是今年3月房价上涨。但19日其微博突然改口：“最好别涨了!”，让大量网友大呼“不习惯”。但任志强并未说明更多原因。

　　更多的业内人士持谨慎态度。深圳中原地产副总经理贺晓丽上周五接受记者采访时表示，之前预测深圳今年房价小幅上涨一成左右的观点并没有因此改变，新“国五条”对近期日渐趋热的楼市适时起到警示和稳定预期的效果，而未来随着市场的变化，深圳楼市将随时面临限购限价升级、差别化信贷和征收房产税等“组合拳”的出台，对于后市持谨慎态度。

　　英联不动产董事长郭建波是典型“看跌派”，新“国五条”坚定了其立场，他认为一线城市房价将在3月出现拐点。深圳今年新房供应创新高，而需求将萎缩，供求关系倒挂也不支撑深圳房价上涨。

　　业内人士 看法不一

　　就新“国五条”对省会楼市的影响，记者采访了部分开发商，有谨慎乐观的，也有看空派人士。

　　河南银基房地产副总经理齐华伟认为，新“国五条”对郑州楼市的影响不大，“新政或加重一线城市的观望情绪，但对中原经济区大背景的郑州楼市来说影响有限。目前郑州住宅市场的库存合理，适合首次置业的房源价格也相对合理”。

　　金泰置业营销总监韩志方也相对乐观，他表示，春节期间楼市成交回暖，尤其是一线城市猛涨。此次国务院出台的五条措施，主要是为了平稳房价，避免房价大起大落。

　　但省会相当一部分开发商态度非常谨慎。

　　“此次的新‘国五条’，虽然多数是对过去调控政策的重申，但口气严厉，楼市再念‘紧箍咒’，将对人们的市场预期重新产生影响。”正商地产副总裁张国强认为，此次新“国五条”的出台，毫无疑问会对部分购房者的预期产生影响，市场上购房者的观望情绪比之前或增强。

　　“我们集团对新‘国五条’很重视，出台第二天就专门开会研究此事，对我们的相关营销策略等重新评估，不排除调整。”建业集团一营销负责人表示。这位负责人同样认为，此次新“国五条”的出台，在房价连续上涨的背景下，将对购房者的预期产生较大影响，“而在当前的市场情况下，预期对于市场交易和房价走势有着关键性和决定性的意义。”该负责人说，当前房价之所以连续上涨，与购房者预期房价上涨纷纷出手购房，有着直接的关系。

　　买卖双方 心理变化

　　记者在采访中发现，虽然有关新“国五条”刚刚发出不久，省会郑州有关新的执行细则也没有出台，但已经对开发商等市场各方开始产生影响。

　　虽然房价连续几个月上涨，但省城的各开发商还是在节后就积极抢占市场，快速走量愿望强烈。西区某楼盘，春节刚过，便在媒体上刊登广告，筹划开盘的事。这家楼盘负责人告诉记者，目前意向咨询已经积累客户300多组，计划先推两个单元200多套房，3月中旬再加推一个单元，争取提前锁定今年的销售目标。王牌企划董事长上官同君认为，新“国五条”的出台，出于对未来市场的考虑，开发商会进一步加快推盘的步伐，而在定价方面也更为理性和平稳。

　　新“国五条”对购房者也产生了一定的心理影响。

　　某网站的调查显示，受此次政策出台影响，超过四成受访者表示或将延迟置业计划，超过三成的受访者表示由于此次政策力度不大，或将继续赶抢楼市优惠，而仅有两成多的受访者表示对于置业计划没有影响。

　　近日，记者在各大在售楼盘随机采访了十几位购房者。他们表示，今年春节前后，明显感到房价有上涨迹象，不少楼盘在新开盘或放量时，价格都有小涨的计划。因此，他们对新“国五条”中关于稳定房价的内容十分欢迎。

　　郑州同致行副总经理耿大勇认为，当前新“国五条”对房地产市场买卖双方的心理预期产生了较大影响。“首先，对于购房者来说，新政是一次安慰，它告诉人们，房价不可以上涨太快，因此会避免不必要的恐慌置业。其次，对于开发商来说，新政则是一个警示，它告诉开发商们，不要想着哄抬房价，最好还是继续将价格定得实惠点，安安心心、踏踏实实地为老百姓盖好房子。”

　　新政效应 远没结束

　　业内人士表示，新“国五条”的影响才刚刚开始，未来房价走势关键在于后期配套政策和细化举措。

　　长江证券房地产行业分析师刘俊认为，对于新“国五条”的解读，市场存在一定的分歧，有人认为新“国五条”并无新意，力度不如之前的传言。但新“国五条”本身作为指导性意见，后面很有可能紧接着部署具体细则，可能的想象空间在于“差别化住宅信贷”和“严格执行限购”，很可能会提高二套房贷首付比例，同时也有提高限购门槛的空间，“房产税扩围”也具有一定的想象空间，因此市场很难乐观起来。

　　爱建证券房地产行业分析师左红英表示，新“国五条”虽然低于市场预期，但措辞中伏笔众多，更严的调控一触即发，具体影响仍须待各部委和地方细则出来之后再作评论。

　　在左红英看来，新“国五条”本身的影响有限，但后期可能出台“下拉式菜单”的配套政策，届时政策的“杀伤力”才会真正体现，时间点可能在二季度。

　　河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰认为，各地具体细化政策应该会在“两会”后相继明确，包括房产税试点究竟如何改革，各地将房价具体限制在什么范围等，这些都将表明2013年楼市调控将继续深化，也更为严厉化。